تفاوت مالکیت Freehold و Leasehold در انگلیس چیست؟
اگر قصد خرید ملک در بریتانیا را دارید، احتمالاً با اصطلاحات Freehold (مالکیت کامل) و Leasehold (حق بهره‌برداری با مدت محدود) مواجه شده‌اید. اما واقعاً چه تفاوتی بین این دو وجود دارد؟ کدام گزینه برای شما بهتر است؟
در این راهنمای ساده، تفاوت‌ها و نکات مهم را بررسی می‌کنیم.
🔑 مالکیت کامل (Freehold) چیست؟
شما صاحب ملک و زمین زیر آن هستید، بدون محدودیت زمانی.
✅ مزایا:
مالکیت دائم
بدون اجاره زمین یا هزینه خدمات (معمولاً)
مسئولیت نگهداری ملک با شماست
🏡 مناسب برای:
ویلاها و خانه‌های مستقل
سرمایه‌گذاری بلندمدت
📄 مالکیت مدت‌دار (Leasehold) چیست؟
شما فقط ملک (مثلاً یک آپارتمان) را برای مدت مشخصی (99 تا 999 سال) خریداری می‌کنید، ولی زمین متعلق به فرد دیگری است که مالک اصلی (Freeholder) نام دارد.
⚠️ نکات مهم:
پرداخت اجاره سالانه زمین و هزینه‌های مدیریت
محدودیت در تغییرات داخلی
بعد از اتمام قرارداد، ملک به مالک اصلی بازمی‌گردد
🏢 چرا اکثر آپارتمان‌ها Leasehold هستند؟
ساختمان‌های مشترک نیاز به مدیریت مرکزی دارند
نظم و نگهداری با قرارداد مشترک تضمین می‌شود
برخی قراردادهای طولانی (999 ساله) تقریباً معادل Freehold هستند
🧠 توصیه به خریداران خارجی:
بیشتر آپارتمان‌های لندن Leasehold هستند
خانه‌ها و ویلاها غالباً Freehold هستند
قبل از خرید، قرارداد را با وکیل متخصص بررسی کنید
