ما الفرق بين حق الانتفاع (Leasehold) وحق التملك الكامل (Freehold) في بريطانيا؟

إذا كنت تفكر في شراء عقار في بريطانيا، فبالتأكيد سمعت بمصطلحي Leasehold (حق الانتفاع) وFreehold (حق التملك الكامل). لكن ما معناهما بالتحديد؟ وما الفرق بينهما؟

في هذا الدليل المبسط، نشرح لك الفرق بين التملك الكامل والانتفاع في المملكة المتحدة، وما الذي يجب معرفته قبل شراء أي عقار.

🔑 ما هو التملك الكامل (Freehold)؟

يعني أنك تملك العقار وكذلك الأرض التي بُني عليها، بدون تاريخ انتهاء للملكية.

✅ المزايا:

• ملكية دائمة وغير محددة بزمن

• لا يوجد إيجار أرض أو رسوم إدارة (عادةً)

• مسؤوليتك الكاملة عن صيانة العقار

🏡 أمثلة شائعة:

• معظم الفلل والمنازل المستقلة

• مثالي للشراء طويل الأمد

📄 ما هو حق الانتفاع (Leasehold)؟

يعني أنك تملك العقار لفترة زمنية محددة (مثلاً 99 أو 999 سنة)، لكن لا تملك الأرض التي بُني عليها العقار — بل تعود ملكيتها لشخص يُعرف باسم المالك الحر (Freeholder).

⚠️ ما يجب معرفته:

• هناك رسوم سنوية (إيجار الأرض + رسوم الخدمة)

• لا يمكنك تغيير العقار بدون موافقة المالك

• عند انتهاء مدة الانتفاع، تعود الملكية للمالك الحر ما لم يتم التجديد

🏢 لماذا معظم الشقق في بريطانيا انتفاع (Leasehold)؟

• لأن المباني المشتركة تحتاج لإدارة موحدة للصيانة

• يتم توزيع الصلاحيات والرسوم بين السكان

• بعض المشاريع الحديثة تقدم عقود طويلة (999 سنة) وتُشبه التملك الكامل

🧠 نصيحة للمستثمرين الأجانب:

• الشقق الحديثة في لندن عادة Leasehold

• الفلل والمنازل غالبًا Freehold

• تأكد من مراجعة العقد عبر محامٍ مختص قبل الشراء